Chung cư giá rẻ cạnh tranh khốc liệt

Thị trường bất động sản chưa thực sự hết khó khăn, hàng loạt chung cư bình dân tại Hà Nội, TP HCM đã đưa ra nhiều hình thức khuyến mãi kích cầu, thậm có trường hợp 'đo ni đóng giày' dự án để hưởng ưu đãi từ gói 30.000 tỷ đồng.

Đầu năm 2014, Công ty địa ốc Hưng Thịnh công bố đã bán xong hơn 500 căn hộ dự án 8x Đầm Sen (quận Tân Phú, TP HCM). Lợi thế của dự án này là chủ đầu tư cam kết gói hỗ trợ không thua kém gì các dự án nhà ở thuộc diện ưu đãi chính sách. Cụ thể, căn hộ có diện tích nhỏ, giá từ 600 triệu đồng căn, người mua được trả góp 10 năm không tính lãi. Trong năm đầu tiên, người mua chỉ phải thanh toán 100 triệu đồng.

Nhiều dự án cạnh tranh bằng tiện ích đi kèm như công viên, hồ bơi, khu mua sắm...

Trong bối cảnh nhiều dự án chậm tiến độ, một số doanh nghiệp cho rằng nhà giá rẻ còn phải chạy đua về tiến độ để lấy lòng tin của “thượng đế”. Theo thống kê từ sàn bất động sản Danh Khôi và An Gia, dự án Dream Home (tại trung tâm hành chính Gò Vấp) đã bán được hơn 480 căn, và chỉ còn khoảng 20 căn cuối cùng.

Theo ông Nguyễn Văn Tùng, Phó tổng giám đốc Công ty Dịch vụ bất động sản Danh Khôi, đơn vị bán hàng chính của dự án Dream Home, bài toán đối với chủ đầu tư không phải cạnh tranh về khuyến mãi, giảm giá mà là ở chất lượng công trình kèm các tiện ích phục vụ tối đa nhu cầu sinh hoạt hàng ngày của cư dân như nhà trẻ, công viên cây xanh ven sông, hồ bơi, trung tâm mua sắm, các cửa hàng thức ăn nhanh - điều chỉ có ở căn hộ cao cấp. Đặc biệt, ở liền kề trường cấp 1, 2 của quận Gò Vấp, cư dân nơi đây sẽ không vướng bận việc tìm kiếm trường và đưa đón con đi học mỗi ngày.

“Chủ đầu tư cam kết và đã thực hiện thi công 2 tuần xong 1 tầng để tháng 9 sẽ xong phần thô. Dự án Dream Home sẽ sớm giao nhà cho khách hàng vào khoảng quý 2/ 2015 như đúng cam kết”, ông Tùng cho hay.

Tại Hà Nội, nhiều dự bất động sản ở Hà Nội cũng phải cạnh tranh khốc liệt thông qua các chính sách đặc biệt để gỡ khó khăn tài chính cho khách hàng. Trung tuần tháng 3, Công ty Cổ phần Dịch vụ bất động sản Nhà Thực mở bán hơn 50 căn chung cư Tân Việt (Hoài Đức) với chính sách ưu đãi sốc. Với giá bán 13,5 triệu đồng mỗi m2 (đã bao gồm VAT), khách hàng chỉ đóng 70% giá trị căn hộ đã có thể vào ở ngay. 30% giá trị căn hộ còn lại có thể trả dần trong vòng 2 năm, không tính lãi suất. Riêng các căn hộ sát tầng penhouse của tòa nhà sẽ được chiết khấu 500.000 đồng mỗi m2.

Không chịu thua kém, dự án VC7 Housing Complex cũng tung lãi suất ưu đãi cho khách hàng. Cụ thể, người mua sẽ được vay ngân hàng với lãi suất ưu đãi 5,91% -9,9% trong năm đầu tiên. Vốn vay có  thời hạn vay tối đa lên tới 25 năm và tổng giá trị vay vốn khoảng 95% giá trị căn hộ.

Trao đổi với VnExpress.net, Tổng giám đốc Công ty địa ốc Hoàng Anh Sài Gòn, Đoàn Chí Thanh nhận định, tuy thị trường bất động sản vẫn chưa hết khó khăn nhưng độ khó của năm 2014 đang giảm dần so với năm 2013. Các sản phẩm nhà ở bình dân giá cạnh tranh với các dự án nhà ở thuộc diện chính sách đang có thanh khoản tốt.

Theo ông Thanh, các căn hộ giá rẻ là nguồn cung mới tung ra thị trường đang có xu hướng tiệm cận với khả năng chi trả của người có thu nhập trung bình 10 triệu đồng một tháng (chưa trừ chi phí tiêu dùng). “Đây là mức thu nhập mà hầu hết các cặp vợ chồng trẻ có thể đạt được nên khả năng mua nhà của họ cũng lớn dần, cơ hội giao dịch thành công phân khúc nhà giá rẻ sẽ cao hơn năm 2013”, ông đánh giá.

Ông Nguyễn Hữu Cường, Chủ tịch Câu lạc bộ bất động sản Hà Nội cho rằng, thị trường bất động sản năm 2014 sẽ có phân loại hai phân khúc rõ ràng. Phân khúc bất động sản siêu cao cấp sẽ rất khó khăn, còn căn hộ bình dân sẽ vượt bão khủng hoảng để hâm nóng thị trường. Đại đa số người mua sẽ chọn phân khúc thương mại giá rẻ giá trên dưới 20 triệu do phù hợp với túi tiền.

Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội nhìn nhận, năm 2014 sẽ xảy ra cuộc chiến của nhà giá rẻ bởi chủ đầu tư phải đưa ra chiến lược kinh doanh, giá cả, chất lượng căn hộ kèm các tiện ích để thu hút khách hàng. “Mức giá hợp lý, chất lượng đảm bảo chính là chìa khóa để chủ đầu tư đưa dự án thành công”, ông Cường chia sẻ.

Hoa Tranh - Trung Tí
n

CBRE: Nhiều biệt thự Hà Nội rẻ như chung cư

Hàng loạt dự án biệt thự, liền kề, đất thổ cư đang cạnh tranh trực tiếp với dự án chung cư phân khúc giá 2-3 tỷ đồng.

Theo báo cáo CBRE được công bố sáng 2/4 về bất động sản Hà Nội, trong quý I, mức giá chào bán của nhiều biệt thự gần đây đưa ra thấp hơn cả căn hộ chung cư trong khu vực. Đơn cử như dự án Ao Sào có giá 20 triệu đồng mỗi m2, Đại Thanh khoảng 26 triệu đồng mỗi m2, Tân Tây Đô khoảng 13-16 triệu đồng mỗi m2. CBRE cho hay, các dự án này chào bán ở mức trung bình khoảng 2-3,5 tỷ đồng mỗi căn.

Bà Nguyễn Hoài An quản lý cấp cao của CBRE nhìn nhận, xu hướng mới hiện nay là một số dự án biệt thự liền kề đang cạnh tranh trực tiếp với dự án chung cư trung cấp và bình dân trong phân khúc nhà 2-3 tỷ đồng.

Nhiều biệt thự liền kề giảm giá để cạnh tranh với chung cư. Ảnh: HH

Theo CBRE, trên thị trường thứ cấp, một số dự án sắp hoàn thiện tại quận Hà Đông, Từ Liêm tăng giá khoảng 5-7%. Trong khi đó, một số dự án ở huyện Mê Linh, Quốc Oai giá tiếp tục giảm do tiến độ chậm.

Để kích cầu, nhiều chủ đầu tư đã đưa ra nhiều hình thức khuyến mãi như thanh toán 20% giá trị hợp đồng là có thể nhận nhà ngay, 80% giá trị còn lại được thanh toán trong vòng 4 năm với lãi suất 0%. “Trong bối cảnh nguồn cung dồi dào, lại thêm cạnh tranh từ chung cư bình dân và trung cấp, chủ đầu tư áp dụng hình thức thanh khoản linh hoạt sẽ là cách thức để thúc đẩy phân khúc biệt thự liền kề phát triển”, bà An nhận định.

Trả lời câu hỏi của VnExpress.net về nguyên nhân của việc nhiều biệt thự liền kề có giá ngang bằng chung cư, ông Lê Minh Dũng giám đốc CBRE Việt Nam cho hay, do thị trường còn khó khăn, nhiều dự án buộc phải giảm giá bán để tăng thanh khoản.

Theo ông Dũng, không chỉ đất nền biện thự mà nhiều khu đất thổ cư ở trong ngõ hiện đã giảm sâu ngang bằng với giá chung cư. “Trước kia giá đất mỗi m2 tại nhà liền thổ thường cao hơn chung cư, tuy nhiên gần đây nhiều khu đất đã giảm giá sâu”, ông Dũng nhận định.

Đơn cử, ông Dũng dẫn chứng, khu đất ở trong ngõ đoạn Đại Cổ Việt, Trần Khát Chân giá chỉ còn khoảng 30-35 triệu đồng mỗi m2 tương đương với nhiều dự án chung cư quanh khu vực đó.

Tại thị trường chung cư, CBRE đánh giá, giá chào bán thứ cấp đã tăng sau gần 2 năm giảm liên tiếp. CBRE nhận định, năm nay thị trường chuyển động khá sớm khi nhiều giao dịch được thực hiện ngay sau Tết. Một số dự án mới chào bán có tốc độ bán tích cực: Star City Lê Văn Lương, Times City ...

Trên thị trường trao tay, giá tăng tại một số dự án có tiện ích đầy đủ, gần hoàn thiện và vị trí đẹp. Khu vực hạ tầng chưa đồng bộ, giá dự án tiếp tục giảm, tuy nhiên mức độ giảm đang chậm dần.

Hoàng Lan

Dân Nhật đổ xô mua giấy vệ sinh trước ngày tăng thuế

Kazuyuki Mouri - một nhân viên lập trình game Nhật Bản vừa chi 500 USD mua đủ số giấy vệ sinh và nước ngọt để dùng trong 3 tháng tới.

Cũng như nhiều người tiêu dùng khác, anh đang phải  tích trữ hàng hóa trước khi Nhật Bản nâng thuế, lần đầu tiên kể từ năm 1997. "Tôi phải cắt giảm chi phí do thuế sắp tăng rồi", Mouri cho biết.

Hôm nay, thuế tiêu dùng (tương tự thuế VAT tại Việt Nam) mới sẽ tăng từ 5% lên 8%. Động thái này là nỗ lực của Thủ tướng Shinzo Abe nhằm giải quyết khối nợ công lớn nhất thế giới.

Doanh số bán hàng tại các siêu thị Nhật Bản tăng vọt rước ngày nâng thuế. Ảnh:Bloomberg

Các công ty Nhật Bản, như Kirin, Sony, Sharp hay Toyota cũng đang lên kế hoạch đối phó với nhu cầu suy giảm. "Các hãng bán lẻ đang cố bán nhiều nhất có thể, do chưa ai có thể dự đoán được ảnh hưởng của việc này. Nếu anh mua một căn nhà 50 triệu yen, tăng thuế thêm 3% có nghĩa  sẽ phải trả thêm 1,5 triệu yen. Con số đó rất lớn đấy", Yoshihiro Ito – chiến lược gia trưởng tại công ty chứng khoán Okasan Online Securities cho biết.

Ảnh hưởng đối với đồ dùng hàng ngày và giá rẻ có thể không kéo dài. Tuy nhiên, doanh số các mặt hàng giá trị lớn hơn như ôtô, đồ gia dụng có thể sẽ mất một thời gian dài mới phục hồi.

Tạitrung tâm thương mại Aeon, các đồ gia dụng như tủ lạnh, máy giặt, mỹ phẩm Shiseido và đồng hồ Rolex bán chạy nhất trước ngày tăng thuế. Doanh số bắt đầu tăng lên từ cuối năm ngoái và chạm đỉnh vào tháng 3. Số xe Lexus mà Toyota cũng tăng thêm 16% trong tháng 2, theo người phát ngôn của Toyota - Kayo Doi.

Các công ty lớn như Toyota Motor hay Mitsubishi UFJ đã chấp thuận tăng lương. Tuy nhiên, mức tăng vẫn chưa đủ theo kịp giá cả. Tuần trước, Chính phủ Nhật Bản công bố tiêu dùng bất ngờ giảm trong tháng 2 và họ sẽ đẩy nhanh chi tiêu công trong thời gian tới. Giới chức nước này đang áp dụng nhiều biện pháp nhằm tránh giẫm vào vết xe đổ năm 1997, khi việc tăng thuế đẩy Nhật Bản vào suy thoái.

Toyota cho biết họ sẽ cắt giảm sản xuất nội địa khoảng 5% năm nay, do dự đoán nhu cầu trongn nước giảm vì tăng thuế. "Sau vụ sụp đổ của ngân hàng Lehman, tất cả hãng xe đã mạnh mẽ hơn. Tuy nhiên, chúng tôi vẫn phải theo dõi sát tình huống trước mắt", Chủ tịch Toyota -  Akio Toyoda cho biết.

Ritsuko Nirasawa – chủ một hàng tóc tại Shinagawa thì lại lên kế hoạch quảng cáo cửa hàng của mình trên mạng xã hội để giữ chân khách. "Khách hàng rất nhạy cảm với giá cả. Tôi sẽ hy sinh một phần lợi nhuận, tặng thêm dầu gội và phiếu giảm giá để họ tiếp tục tới đây khi thuế tăng", cô nói.

Hà Th
u

CEO Facebook mất 3 tỷ USD trong tuần

Ngoài Mark Zuckerberg, lãnh đạo nhiều hãng tên tuổi khác như Sergey Brin và Larry Page (Google) hay Jeff Bezos (Amazon) cũng mất cả tỷ USD khi cổ phiếu công ty giảm giá.

Cổ phiếu mạng xã hội lớn nhất thế giới - Facebook đã giảm 11% sau khi họ tuyên bố mua hãng công nghệ Oculus VR với giá 2 tỷ USD. Việc này đã góp phần khiến tài sản CEO Facebook - Mark Zuckerberg bốc hơi 3,1 tỷ USD tuần qua. Zuckerberg hiện là người giàu thứ 22 thế giới với 27 tỷ USD.

Mark Zuckerberg đã mất 3,1 tỷ USD tuần qua. Ảnh: Bloomberg

Lo ngại về kế hoạch rút kích thích của Cục Dự trữ liên bang Mỹ (FED), căng thẳng Nga - phương Tây và nguy cơ giảm lợi nhuận quý I của các doanh nghiệp đã khiến nhà đầu tư trở nên thận trọng, John Carey - Giám đốc danh mục đầu tư tại Pioneer Investment Management nhận định. Chỉ số Nasdaq 100, gồm chủ yếu các hãng công nghệ, giảm 2,2% trong tuần. S&P 500 cũng mất 0,5%.

Hai nhà đồng sáng lập Google - Sergey Brin và Larry Page mất tổng cộng 3 tỷ USD khi đại gia tìm kiếm chuẩn bị phát hành 330 triệu cổ phiếu không có quyền biểu quyết, nhằm củng cố quyền kiểm soát của mình. Tài sản Jeff Bezos - CEO website bán lẻ Amazon cũng giảm 1,9 tỷ USD sau khi hãng tuyên bố giảm giá dịch vụ đám mây, theo chân Google.

Larry Ellison – nhà sáng lập Oracle là người có tài sản tăng mạnh nhất tuần này, với 1,7 tỷ USD. Cổ phiếu hãng dữ liệu lớn nhất thế giới đã tăng 5,5% trong tuần, mạnh nhất kể từ tháng 12 năm ngoái. Ellison hiện là tỷ phú giàu thứ 8 thế giới với 44,3 tỷ USD.

Theo danh sách của Bloomberg, Bill Gates vẫn là người giàu nhất toàn cầu với tài sản 79 tỷ USD. Theo sau là tài phiệt viễn thông Mexico - Carlos Slim với 65,5 tỷ USD và tỷ phú thời trang Tây Ban Nha - Amancio Ortega với 63,8 tỷ USD.

Hà Th
u

Chính phủ Italy rao bán xe sang trên eBay

Để giảm lãng phí trong chi tiêu công, Chính phủ Italy quyết định bán đấu giá 6 chiếc xe "không cần thiết" trên eBay.

Việc rao bán bắt đầu từ ngày 27/3, với 2 chiếc BMW, 2 chiếc Alfa Romeo và 2 xe Lancias. Chính phủ nước này cho biết trong 3 tuần tới, tổng cộng 151 chiếc "không cần thiết" khác cũng sẽ được mang đi đấu giá. Tính đến sáng ngày 28/3, lô xe đầu tiên (của Bộ Nội vụ) đã có giá chào mua tổng cộng 82.000 USD. Phiên đấu giá sẽ kết thúc vào ngày 6/4.

Động thái này diễn ra sau khi Thủ tướng mới của Italy - Matteo Renzi nhậm chức hồi tháng 2 với cam kết cải tổ mạnh mẽ. Ông kêu gọi các biện pháp nhằm đẩy mạnh tăng trưởng và tạo việc làm, đồng thời tinh giản bộ máy tư pháp và hệ thống chính sách.

Việc đấu giá đã được công bố từ ngày 12/3 và là nỗ lực mới nhất nhằm cắt giảm chi phí của ông Renzi. Trong một thông báo, Chính phủ nước này cho biết việc rao bán sẽ tập trung vào các loại xe đang có tài xế riêng. Động thái này cũng nhằm cải thiện mối quan hệ giữa Chính phủ và người dân.

Italy là nền kinh tế lớn thứ ba khu vực đồng tiền chung euro, sau Đức và Pháp. Tuy nhiên, nhiều năm qua, nước này đã vật lộn với rắc rối tài chính do cuộc khủng hoảng nợ công. Khối nợ của Italy chiếm 127% GDP năm 2012, theo thống kê của Eurostat. Nước duy nhất có tỷ lệ này cao hơn là Hy Lạp, với 159%. Tỷ lệ thất nghiệp của Italy cũng luôn gần 13%.

Theo CNBC, trong vài tuần tới, hai chiếc Jaguar của Bộ Tư pháp và 9 chiếc Maseratis của Bộ Quốc phòng cũng sẽ được đưa lên eBay.

Hà Th
u

BlackBerry còn khó khăn đến hết năm sau

Doanh thu của hãng điện thoại Canada giảm tới 64% quý vừa qua, dù chỉ lỗ 423 triệu USD, thấp hơn dự đoán.

Trong cuộc họp báo cuối tuần trước, CEO BlackBerry - John Chen cho biết: "Doanh thu của chúng tôi sẽ tăng trưởng trở lại. Nhưng có lẽ không phải năm nay mà là năm 2015. Sau đó, chúng tôi sẽ bắt đầu có lợi nhuận". Sau phát biểu của ông Chen, cổ phiếu BlackBerry đã giảm xuống thấp nhất trong hai tháng qua, dù phiên trước tăng 6,5%.

BlackBerry cũng công bố doanh thu trong quý kết thúc vào đầu tháng 3 đã giảm 64% so với cùng kỳ năm ngoái, xuống 976 triệu USD. Con số này thấp hơn so với 1,1 tỷ USD các nhà phân tích đã nhận định trước đó. Dù vậy, hãng chỉ lỗ ròng 423 triệu USD, thấp hơn dự đoán.

BlackBerry có thể có lợi nhuận vào năm 2015. Ảnh: Bloomberg

Chen tiếp quản BlackBerry tháng 11 năm ngoái. Ông đã khiến các nhà đầu tư ấn tượng bằng với một kế hoạch có tầm nhìn, chủ yếu tập trung phát triển phần mềm và khách hàng mục tiêu, Bloomberg cho biết.

Các sản phẩm của BlackBerry đang dần đánh mất những tính năng yêu thích của các tín đồ trung thành, khiến doanh số lao dốc. Vì vậy, sắp tới, hãng sẽ cho ra mắt mẫu điện thoại “cổ điển” BlackBerry Q20, đánh dấu sự trở lại của bàn phím QWERTY vật lí với nhiều phím chức năng truyền thống.

Quý trước, hãng đã bán được 3,4 triệu chiếc BlackBerry. Trong đó có 2,3 triệu chiếc chạy hệ điều hành cũ BlackBerry 7. Họ cũng sẽ mở rộng kinh doanh bằng phần mềm nhắn tin tiện ích BlackBerry Messenger (BBM) và QNX - được sử dụng trong ôtô và các nhà máy.

Tuần trước, BlackBerry thông báo đã đạt được thỏa thuận bán một bất động sản hơn 270.000 m2 ở Canada trị giá hơn 500 triệu USD để bổ sung vốn. Hãng cũng sẽ nhận được gần 700 triệu USD hoàn thuế từ Chính phủ Canada.

Thu Tran
g

Vụ MH370 có thể làm hại kinh tế Malaysia

Ngành du lịch và bán lẻ nước này sẽ chịu ảnh hưởng lớn, do khách tới Malaysia sụt giảm sau vụ mất tích của chuyến bay số hiệu MH370.

Du lịch đóng góp gần 16% GDP và 14% lao động cho Malaysia năm 2012, theo số liệu của Hội đồng Lữ hành và Du lịch thế giới. "Sức ảnh hưởng này có thể sẽ khá lớn", Matthew Circosta - nhà phân tích tại Moody's Analytics nhận định.

Rất nhiều khách du lịch đã xa lánh Malaysia, đặc biệt sau khi công cuộc tìm kiếm của nước này gặp nhiều chỉ trích từ Trung Quốc, Circosta cho biết. Ông tiết lộ nhiều hãng lữ hành Trung Quốc đã dừng các chuyến du lịch tới Malaysia.

Ngành du lịch Malaysia sẽ bị ảnh hưởng mạnh vì sự việc máy bay mất tích. Ảnh:Bloomberg

Khách Trung Quốc là nguồn thu quan trọng của ngành du lịch Malaysia, Krystal Tan - chuyên gia kinh tế tại Capital Economics cho biết. Trong 3 năm qua, số du khách Trung Quốc tới Malaysia tăng trưởng trung bình 16,7% mỗi năm, so với mức chung tăng 1,5%.

Theo CNBC, trong khi tìm kiếm chiếc máy bay mất tích, Malaysia cũng phải dừng các chương trình quảng bá trong chiến dịch Năm du lịch Malaysia 2014. Năm 2007, chiến dịch đã giúp tăng lượng du khách đến đây thêm 19%, theo báo cáo của Credit Suisse hồi tháng 2.

"Sự việc của MH370 đang làm dấy lên mối nghi ngờ về khả năng đạt mục tiêu tăng khách du lịch thêm 12% năm nay của Chính phủ Malaysia", Circosta cho biết.

Các công ty trong ngành, như Malaysian Airline System, AirAsia hay Malaysian Airport Holdings cũng có thể bị liên lụy. "Chúng tôi cho rằng lượng khách du lịch đến đây sẽ suy giảm đáng kể. Khách Trung Quốc vốn nổi tiếng chi tiêu mạnh tay. Vì thế, tiêu dùng bán lẻ cũng có thể giảm. Bên cạnh đó, vì thắt chặt an ninh, chi phí nhân sự sẽ phải tăng lên. Vì vậy, hàng không Malaysia không phải là kênh đầu tư tốt trong 6 tháng tới", Công ty chứng khoán UOB KayHian nhận định trong báo cáo tuần trước.

Ngày 8/3, máy bay số hiệu MH370 của Malaysia Airlines đã đột ngột mất tín hiệu, sau gần một tiếng rời Kuala Lumpur đến Bắc Kinh (Trung Quốc). Các nỗ lực tìm kiếm hiện tập trung tại Ấn Độ Dương, nơi chiếc máy bay đã "kết thúc hành trình". Trên chuyến bay có 239 người gồm cả phi hành đoàn. Trong đó, khoảng hai phần ba hành khách là người Trung Quốc.

Hà Th
u